Amministrazione Beni Stabili

Chi siamo

Gestione immobiliare a 360 gradi

Lo Studio Amministrazione Beni Stabili di Carlo Gallino si occupa di gestioni immobiliari di grossi gruppi (immobili `cielo terra`) e amministrazioni condominiali, nonchè della vendita e valorizzazione dei patrimoni immobiliari in custodia, ristrutturazioni (opere edilizie), gestione impianti tecnologici e tutto quello che riguarda un immobile a 360 gradi.
I professionisti dello studio curano anche la gestione del patrimonio di banche, fondi di investimento privato e dello Stato (Avvocatura di Stato, Presidenza Consiglio Ministri, Ministeri, Ag Entrate, Corte dei Conti, etc).

Servizi

Gestione affittanze

Ricerca inquilini per locali sfitti
Contrattazione diretta: proposta alla proprietà, economica, eventuali lavori
Stesura contratti e adempimenti relativi (incasso depositi cauzionali e/o fidejussioni, predisposizione contabili per assunzione nella gestione del nuovo inquilino, eventuale registrazione contratti e/o scritture private)
Gestione diretta della morosità ed eventuale avvio delle pratiche legali
Contatto diretto con gli inquilini per la gestione amministrativa e/o tecnica
Consegna e riconsegna locali previo stesura di verbale
Incasso depositi cauzionali per nuove locazioni e/o, in caso di necessità, di affitti mensili o trimestrali (per morosità, tardato pagamento, etc.)
Restituzione materiale del deposito cauzionale (con assegno circolare) o della fidejussione per cessata locazione

Gestione amministrativa

Gestione amministrativa
Predisposizione e controllo fatturazione locazioni (canone, spese età, riscaldamento, adeguamento Istat, tassa regionale contratti)
Gestione disdette contrattuali
Richiesta e analisi dei preventivi lavori da sottoporre alla proprietà
Gestione controllo fatture passive con comparazione dei contratti e/o conferme d`ordine in essere
Benestare pagamento fatture
Gestione codifica fatture passive per assunzione contabile
Portieri: controllo, gestione ferie/permessi, sostituzioni, compilazione foglio presenze
Gestione cassa per piccole spese
Possibilità di pagamento fatture/spese urgenti a mezzo c/c bancario indicato dalla proprietà
Ufficio legale
Intermediazioni immobiliari

Gestione tecnica

Budget per lavori straordinari
Predisposizione contratti di manutenzione annuale da sottoporre alla proprietà
Sopralluoghi, verifiche rotture/perdite e/o emergenze e relativa documentazione fotografica

Gestioni condominiali

Esperienza e professionalità

L’organico è composto da collaboratori con lunga esperienza e alta professionalità nel campo specifico ed è supportato da programma idoneo. Poiché i condomini di Piazza Piccapietra 83 e di Via XII Ottobre 10 si sono costituiti nel giugno 2005, per la cessione degli immobili dalle Generali Properties SpA alla S.Cristoforo Srl, e da questa ai singoli acquirenti, è stata la stessa Società Amministrazione Beni Stabili a provvedere all`avvio dei Condominii, dal punto di vista contabile, organizzativo (nuovi millesimi, pratiche catastali, etc.) e a tutte quelle funzioni fissate dalla legge.

I nostri clienti

Tra i nostri clienti figurano: Assicurazioni Generali Spa, Gruppo Generali Immobilare Spa, Ina Assitalia Spa, Fondi Immobiliari Scarlatti, Alleanza Assicurazioni Spa, Sidief Spa, Banca d`Italia, Avvocatura dello Stato, Regione Liguria, Ministero delle Infrastrutture, Consiglio dei Ministri, Cassa di Risparmio di Genova, Iside 4 Spa, Protezione Civile, Cassa di Risparmio di Genova e Imperia, Profit Spa, Ministero del Lavoro, USL Genovese, Comune di Genova, Fondo Patrimonio 1, BNL Paribas Fondi Immobiliari Spa, ASL, Guardia Forestale dello Stato, Costa Crociere Spa, Sovigest Spa, Ordine degli Avvocati, Corte dei Conti Sez Giurisdizionale, Avvocatura Distrettuale, A.R.P.A.L, Agenzia del Territorio, Agenzia del Demanio, Banca Passadore Spa, Fondi Investimento Scarlatti Spa.